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地王蒸发 北京望京最后一块商业用地首招遇冷
发布时间:2011/4/24 21:27:14
来源:每日经济新闻
   昔日“地王”频出,如今却少人问津。2010年诞生了两个 “地王”的北京望京地区,也未能改写限购令下土地市场日渐趋冷的局面。

大连码垛机器人 www.vsfhm.cn   昨日(4月13日),《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉,朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号地于当日起公开招标。该块地建筑规划面积为391877.70平方米,规划用途为商业金融用地、文化娱乐用地。

  3月17日,该地块和同属大望京村的3号地就曾招标出让,却因竞标人不足3家而流标。

  此轮招标共3家开发商投标。该地块招标底价为28.68亿元,第一家投标单位昆泰房地产开发公司、中行控股以及融侨置业三家的联合体,报价30.40亿元;第二家为朝阳城市建设综合开发公司,报价29.93亿元;第三家为国际商务中心区开发建设有限公司,报价29.74亿元。

  “作为年内最大面积的土地出让,本地块价格并不高?!本荼本┲性妒谐⊙芯坎垦芯孔芗嗾糯笪肮浪?,目前这三家最高出价为7760元/平方米,其他两家也都在7600元/平方米左右,相比7318.6元/平方米的底价基准,最高溢价率仅6.03%。

  限购令给土地市场“降温”

  “目前一些大的开发商的购地支出只占销售的一小部分,在调控压力下,开发商买地时变得更谨慎?!敝性叛芯恐行母呒毒砹踉ǜ嫠摺睹咳站眯挛拧芳钦?。

  2010年,望京地区诞生了两个“地王”,分别是远洋地产子公司远豪置业以40.8亿将大望京1号地收入囊中,以及保利地产以50.4亿元拍得大望京村4号、5号地,溢价近一倍。

  随之而来的楼市调控,使望京地区的土地市场急速 “降温”。2010年9月9日,上海绿地以总价25.8亿元入手大望京3号商业用地。虽然这一价格成为楼市新政出台后地块总价最高纪录,但相比之前的“地王”,已经“收敛”多了。

  开发商受双重压力暂缓拿地

  张大伟告诉记者,本轮出让的地块属性为非住宅,体量较大,占用企业资金较大;相比之前同一区域地块来看,本地块出让时间是大部分开发商资金压力最大的时期?!澳壳按蟛糠挚⑸桃咽艿匠山涣肯碌鞯贾碌南纸鹗杖爰跎儆肟⒋战舻乃赜跋?,资金压力增大,势必在一定程度上影响拿地积极性?!?/P>

  张大伟预计,部分开发商也将逐渐转移到有一定利润保障的保障房地块市场。

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