北京站首页 - 二手房 - 新房中心 - 写字楼 - 家居 - 装修 - 房产金融 - 免费发布 - 视频看房 - 楼市杂志 - 评论 - 合同 - 国家政策 - 房产知识 - 互动社区
连码专家六肖复式:://www.macromedia.com/go/getflashplayer" type="application/x-shockwave-flash" scale="exactfit" wmode="transparent">
您目前所在的位置>>首页新闻中心写字楼新闻
最后的狂欢 房企前8月海外举债近600亿美元 - HOME-大连码垛机器人
最后的狂欢 房企前8月海外举债近600亿美元
发布时间:2014/9/3 9:08:23
来源:第一财经日报

大连码垛机器人 www.vsfhm.cn   随着房地产市场大环境的调整,中国房地产企业资金吃紧的局面正在加剧。

  数据显示,2014年以来中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。有业内人士对此指出,如果国内房地产市场持续深度调整,而国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。

  房企前8月海外举债近600亿美元

  受中国房地产调控政策以及国内外融资成本差额的影响,资质较好的中国房地产企业出海融资已经成为惯例,而且规模呈逐年上升态势。

  据数据研究供应商Dealogic的统计,2014年1~8月,中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券,比2013年同期增长100%。

  另据彭博报道,2014年以来,中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元,同比增长39%。

  但值得注意的是,中国的房地产企业当前在海外发债的成本已经比2013年有所提高,北京中原地产研究中心统计数据显示,房企海外融资成本已普遍增加到7%以上。

  “外国投资者其实对风险和收益是非常敏感的,而且中国的房地产企业在海外发债拿到的评级一般都是垃圾级,而随着国内房地产市场的疲软,中国房地产海外发债的成本仍然在继续上涨,而且8月份以来其实发债的难度已经大幅提高,不管是美元债还是人民币点心债?!币晃蛔稣邢娜耸慷浴兜谝徊凭毡ā芳钦弑硎?。

  不过,当前中国房地产企业在海外发债的规模有所下降。Dealogic数据显示,8月份中国企业发行的美元债券仅为14.8亿美元,人民币点心债券的规模也仅为3200万美元,分别是7月份发行量的5%和1.5%。

  最后的狂欢

  今年5月,国际清算银行(BIS)发布报告曾重点指出中国企业海外债务增长过快可能带来的风险,房地产市场即为BIS点名的行业。

  BIS的报告指出,房地产企业外债过快增长,一旦国内房地产市场出现泡沫破裂迹象,中国企业将面临再融资风险和资产负债币种错配带来的汇率风险。

  目前国内的房地产市场已经呈现明显的挤泡沫现象,量价齐跌的现象显著,就连房地产刚需最旺盛的北京地区今年来房地产价格下降也颇为显著。

  比较幸运的是,能够在海外发债的房地产企业都属于中国的房地产龙头,目前资金链尚未紧张到临界点;但仍需注意的是,一旦美联储升息,国际融资成本上行,房地产企业借新还旧的再融资成本就会大幅上涨,而在国内房地产市场没有明显改善的情况下,原本廉价的贷款就有可能成为这些房产企业的“毒鸩”。

  房地产企业并非不清楚其中的风险,只是在国内融资成本颇高,而且高成本融资的难度也在提高,即便融到了资金对房地产企业而言负担也不轻,而且对其资产负债表的“损伤”情况也小不了多少。

  日前,一位风格相对激进的信托公司对《第一财经日报》记者表示,其为国内的一家非常有名的房地产开发公司设立的信托产品非常难卖,收益率已经定得很高了,投资者都不敢买。需要指出的是,该房地产开发商在国际市场上发行过债券,但现在被迫在国内通过信托融资,但仍然陷入困境。

,
    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。U88搜房网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
Copyright© 2006 大连码垛机器人 www.vsfhm.cn All Rights Reserved  大连码垛机器人   版权所有
北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
E-mail:[email protected] QQ:974354151 京ICP备15010547号  技术支持:北京千龙世纪国际商务咨询有限公司
 客服QQ: 欢迎来电咨询办公选址  974354151网络技术  大连码垛机器人  欢迎来电咨询合作交流 
未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房网!
  • 珞珞如石 人民网试驾上汽斯柯达柯珞克 2019-04-12
  • 中民投董事局执行副主席李银珩获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-04-12
  • 人民体育《大咖说》:脚斗士,下一个奥运项目? 2019-04-10
  • 《人民日报》八种版别称谓的介绍 2019-04-06
  • “最美乡村医生”孙云海:回乡行医28年未收一分出诊费 2019-04-06
  • 人民网评:古建筑被毁,你就下得了手? 2019-04-02
  • 游行的航母身后为何经常跟随很多鲸鱼鲨鱼? 2019-04-02
  • 黑龙江省政府原副秘书长梁成军严重违纪被开除党籍 2019-04-01
  • 中国千亿体育用品巨头遭做空,被称为骗子公司:股价还要暴跌80%? 2019-04-01
  • 楼市数据连降十月后现反弹 高投资难为继须防资金风险 2019-03-31
  • 和田县驻村工作队帮助农民收小麦 2019-03-31
  • 德政府强令戴姆勒召回77万辆柴油车 2019-03-28
  • 那曲教师来取经 把杭州的友谊和教育经验带回雪域高原 2019-03-28
  • 用双脚书写无悔的人生 2019-03-21
  • 鹿晗解说、姜文定制宣传片 世界杯主题的网综来了 2019-03-19
  • 483| 892| 982| 242| 38| 938| 873| 436| 238| 470|