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新政刺激作用开始显现 环北京楼市开始回暖
发布时间:2014/10/24 8:54:19
来源:新京报

大连码垛机器人 www.vsfhm.cn   素有“北京楼市风向标”之称的环北京楼市,最近又有些躁动。由于信贷松绑新政出台,以及河北方面限购解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河为代表的环北京楼市显现回暖势头。但另一方面,有业内人士指出,伴随着品牌房企进一步布局环北京楼市,未来众多项目在产品和价格方面的搏杀将更为激烈。

  环北京楼市开始回暖

  10月18日,位于河北涞水的碧桂园九龙湾首期开盘。开盘仅1小时,项目首推的55-115平方米洋房和98-247平方米精装别墅房源均销售一空。据项目方面介绍,开盘当天现场共有2000余名客户到访,之后项目再次加推房源也在当天售罄。

  这样的情况,在眼下的环北京楼市并不是独一家。在燕郊、固安,多个售楼处看房者激增,一改前几个月的颓势。

  “最近来看房、咨询贷款新政策的购房者比9月份至少增长了3倍。尤其是周末的来访量都在80组左右?!惫贪惨辉谑巯钅肯喙馗涸鹑私樯?。

  位于固安县西部的永定河孔雀城美丽园 (论坛)工作人员也介绍,作为新项目,10月份以来项目的来访量也有明显增长,由于项目实行平价策略,入市定价5800元/平方米起,因此平均每天的来访量在百组以上。

  位于香河的鸿坤·原乡溪谷销售员介绍,房贷新政出来之后,该楼盘来访量翻了一番。项目将在11月推出叠拼新品,由于有相应促销活动,现在参与排号的人数已经不少。

  北京客回流环北京市场

  记者探访发现,环北京楼市的多个区域来访量上均有所增加,这其中,北京客的回流也较为突出。

  上周末记者在走访固安楼市时注意到,在多个售楼处的门前购房者停放的车辆中,京字头的车辆占到了多数。并且很大一部分购房者是冲着楼市新政来的。

  “固安距离北京车程在1个小时左右,这两年配套也跟上来了,最近来这边咨询、看房的,80%都是来自北京的客群?!庇蓝ê涌兹赋怯⒐?(论坛)的销售人员介绍。

  在绿宸万华城售楼处,一位孙姓购房者表示,他现在住在大兴,家里一直计划在固安购买一套两居室,将老家的父母接来居住。但由于之前认房又认贷的政策,即便在固安这种房价相对较低的区域,一套80平米两居室的首付款也需40万元,对他来说是一笔不小的开支。现在二套房认定政策有所改变,他也能够以30%的首付款在固安买套房子。再加上之前固安楼市冷淡,现在很多楼盘还有优惠折扣,他觉得眼下入手房子很合适。

  顾女士在国贸附近的一家广告公司工作,几年下来积攒了一笔积蓄,想要在燕郊买一套小户型自住。但之前环北京楼市走低,自己也不敢入手?!岸妓当本┞ナ谢嘏岽繁本┞ナ?,现在房贷放松等政策出台,就怕已经看好的房子价格又涨上去了,所以赶着现在先订一套?!惫伺咳缡撬?。

  新政刺激作用开始显现

  在多个楼盘售楼处,销售人员都向记者表示,楼市新政确实在很大程度上刺激了环北京楼市回暖。

  “现在北京的二套房认定标准变了,只要购房者的第一套住房贷款还清,购买第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北这边取消了限购,在银行贷款比以前便利很多。最近来看房的大批购房者都是冲着这些政策利好来的?!奔负踉诠贪驳拿恳桓雎ヅ?,销售人员都这么表示。

  在业内普遍看来,在环北京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十分敏感,购房新政在很大程度上缓解了购房者的资金压力,促进其入市。另一方面,北京楼市回暖的迹象,也令购房者增强了环北京楼市重新上行的预期。

  除了二套房认定政策变化和房贷放松,公积金新政也对购房者的市场预期产生很大影响。近日,住建部、财政部、央行已联合印发关于公积金住房贷款改革的建议,其中提到的公积金异地互认和贷款的内容受到市场广泛关注。

  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这对于环京区域是一大利好,也在一定程度上影响了购房者对环北京楼市的预期。不过也有业内人士表示,该项政策尚未落地,对市场的影响仍需观察。

  ■ 典型区域

  燕郊 一楼盘排号接近3000人

  日前,记者从位于燕郊燕顺路上的某项目了解到,9月21日,该项目开始排号,目前蓄客量已经接近3000组。该项目预计11月底开盘,首期推出2000多套房源。

  在政策松动的背景下,燕郊楼市是否也开始升温?

  从通燕高速下来,燕郊中心102国道是著名的售楼一条街,两边都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边,为售楼处带客。刘强告诉记者,国庆以后,确实能感到从北京过来看房的人多了,“前几个月份一天可能就一两组客户,这些天多了能来十几组?!辈还?,刘强也说,这一阵,就是看的多了,但没有大项目开盘,燕郊房价也没涨。

  102国道南侧,上上城·理想新城售楼处挂着的红色条幅显示,理想新城一期热销2800套房源。售楼员说,理想新城9月初开盘,8500元/平方米的价格,卖了近3000套?!奥砩匣挂畈欢?000套,现在排了有1000来个号?!倍杂谛驴吭吹募鄹?,售楼员说,和一期差不多,不会怎么变化。记者在理想新城售楼处遇到几组买房人,看房人陈先生告诉记者,自己也是听说燕郊有楼盘很火,就过来看看,“到处都是房子,要买也得好好比比?!?/P>

  在三河汇福房地产公司副总经理刘振刚看来,燕郊买房人主要是北京外溢需求,现在越来越理性。刘振刚最近感到一些前期观望客群开始出手,但并没有改变燕郊整体温度。

  记者以买房人名义在夏威夷蓝湾 (论坛)看房时,售楼员告诉记者,项目最近也推出了一些特价房源,“就几套,能便宜几万块钱?!?/P>

  香河 新盘低价吸引北京客群

  10月18日,在香河蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放。记者在现场看到几十组买房人看房咨询。据项目人士透露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相后,买房人来电也开始增多。

  售楼处人士透露,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于周边13000元/平方米的别墅便宜不少?!本菁钦吡私?,多位看房人都属于想在京郊买一套周末休闲别墅的客群,最为看重的是楼盘的性价比。

  富力新城 (论坛)普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科城 (论坛),目前报价在6800元/平方米起,售楼员告诉记者,预计正式开盘也会有一定优惠。

  香河某知名房企营销人士告诉记者,目前知名房企进驻较多的蒋辛屯区域,在香河算是一个比较新的区域,未来潜力比较大,但目前并不支持房价上涨?!坝行┓科笸婆桃不崾艿接跋?,前期推盘量预计不会太大,先有热销效应,量起来,然后才能有价格的上升?!绷硪患曳科笕耸炕雇嘎?,香河楼市回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不高,100组看房的,能有30个排号办卡的就不错了”。

  固安

  部分项目酝酿减少优惠

  近日,记者在走访固安时,永定河孔雀城英国宫、永定河孔雀城剑桥郡 (论坛)、尚品国际 (论坛)等项目均表示,自国庆之后,项目的热度有明显上升。

  “十一之后项目的到访量比节前翻了几番,不少之前来看过房的客户也打电话来咨询贷款的事情?!惫贪惨幌钅康南廴嗽苯樯?,自从楼市新政出台以来项目的销售情况有明显好转,“7、8月的时候可能一周都没有一单成交,现在基本上每天都有房源成交?!?/P>

  近段时间,类似于该项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售,项目主推56-88平米一至两居,均价7800元/平方米。记者在上周六上午10点来到该项目售楼处,已有十几组客户在沙盘旁咨询。

  “从十一假期后项目的到访人数逐渐增多,不少都是因为贷款放松而来的?;褂胁糠滞蹲士?,觉得现在北京楼市回暖会带动周边区域,想在低点入手?!鄙衅饭氏廴嗽苯樯?。

  据了解,自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后,固安楼市一直萎靡不振,不少项目甚至调低价格,但效果并不理想。而记者在走访中发现,随着看房人数的增多,固安多个楼盘都在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。

  上述尚品国际销售人员就表示,项目之前一直执行房款8.8折的优惠,但从10月19日起就取消这项优惠,恢复最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠活动。绿宸万华城方面则表示,项目现在的报价比国庆前的7300元/平方米已经有200元/平方米的上浮,但“实际上还有多种折扣,高层的实际成交价在6500元/平方米左右,与之前基本持平?!?/P>

  有熟悉固安楼市的业内人士表示,固安楼市经过前两年的利好透支,目前仍处在调整阶段。酝酿涨价很可能只是开发商的一种营销噱头,之前大部分项目销售不畅,现在终于盼来了市场回暖的迹象,平价跑量才是理智选择。

  ■ 趋势

  新兴区域涌现 同质化难题待破

  从10年前燕郊楼市起步,环北京楼市的布局已经发生了巨大的变化。现在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外,涞水、牛驼、霸州等新兴区域楼市也全面开花,备受市场关注。

  在环北京区域的新兴板块,房企不再采用建造、销售住宅的简单模式,而多是主打休闲、养老牌。如位于牛驼的三盛国际城 (论坛),就通过引进主题儿童乐园、老年护理中心等休闲配套吸引购房者。

  目前,包括万科、绿地、恒大、首创等品牌房企相继进驻环北京区域,试图在环北京楼市这个大蛋糕上尝到更多甜头。也有业内人士指出,产品的同质化是环北京各区域面临的共同问题。鸿坤地产京东区域运营总经理靳武军表示,对于目前大批的环北京楼盘来说,经过了快速销售阶段,更加注重在软件配套方面为业主提供更全面的服务,这也是未来众多项目竞争的重点。

  ●北京盛达置地投资有限公司总经理彭文涛:

  政策的利好预期是明显的,香河楼市表现比较明显的是止跌,但还不是明显回暖。去年底开始,香河楼市经历了一个量缩价减的过程,部分楼盘降价15%-20%。现在,信贷放松会有利于包括香河在内的北京周边楼市,具体效果还需要时间。

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